停工、业主自救……西江路这个小区还要再建新品？
近日，柳州市规划部门发布了关于“紫荆祥邸”的总平调整公示，公示显示，该项目是柳州市碧玺房地产投资与开发有限公司通过拍卖方式，取得原登记在广西协和房地产开发有限公司名下位于柳州市西江路24号17.89亩居住用地。
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本次调整是在2015年3月19日获批的集美郡小区总平面图基础上进行设计，“紫荆祥邸”不设围墙，与集美郡共同使用公共配套服务设施、公共区域、停车设施。换言之，碧玺房地产接手协和家园·集美郡小区未建成的居住用地，不做单独小区，命名为“紫荆祥邸”。
该公示的发布，也在暗示着，又一停工地块有望重获新生。
集美郡四期曾遭停工
业主自救得以入住
协和家园·集美郡以其西班牙特色风情的多层“豪宅”形象，在柳州楼市上独树一帜，甚至被称为柳州“西班牙”，时至今日仍被津津乐道。但它的部分楼栋曾经历过停工和“业主自救”，想必大家都有所耳闻，不过关于仍有楼栋未建设，估计少有人知。
协和家园·集美郡区位实景图
今天我们来回顾一下，协和家园·集美郡的前尘往事。集美郡是广西协和房地产开发有限责任公司于2011年开发的住宅项目，当时与之毗邻的水南片还只是一片荒地。此前该开发商已经开发了盛庭苑、华庭苑、康城、新华庭、丽都、嘉年华庭、大美天第等项目。
2011年9月集美郡以7000元/㎡的均价首开，这在当时算是“不菲”的价格，随后推新节奏也较快：2012年底推售二期；2013年初首期交付，同年8月推售三期；2014年推出四期红楼别墅产品。
转折就出现在四期，原定于2017年6月交付的5栋别墅，因房开资产被冻结，加上与施工单位广西建工五建第一分公司存在债务纠纷，在2016年底停工了。
协和家园·集美郡四期停工实景（摄于2016年）
四期业主们眼看着自己的房子主体已基本建好，奈何交房无望，在2017年5月，79户业主自筹1000万元与房开、施工方签订协议，继续建房。到了2018年8月，房子已经达到入住条件，然而施工方并不配合竣工验收，业主们陷入了“交房难”。
后在相关部门联合协调下，才于2019年7月将房屋手续全部完成，业主们得到了合法的房子，可以办理户口迁移，解决孩子的读书问题。从2020年11月开始，四期业主们陆续办理不动产产权证。
图片来源新播报
看似三言两语概括的故事，实际上业主们经历的各种辛酸只有他们自己清楚。
集美郡未建成用地搁置多年
碧玺房地产将开发4栋多层住宅
大家对集美郡的关注点，除了特色的外立面，就是业主们成功将“烂尾”红楼救活。其实按照原规划，四期及后期共有9栋多层住宅，除了自救成功的5栋，还有4栋楼未建，地块一直处于空置状态。
直至2021年3月，柳州市中级人民法院在网络司法拍卖平台发出了公告，将对被执行人广西协和房地产开发有限责任公司所有的位于柳州市西江路24号城镇住宅用地土地使用权及地上建筑物、附着物等财产进行网络公开拍卖，集美郡重新引起大家的关注。
同年4月，柳州市碧玺房地产投资与开发有限公司成交该地块，土地终止日期为2077年11月16日，商业部分为2047年11月16日。根据天眼查显示，柳州市碧玺房地产成立于2021年3月31日，注册资本800万。
截图来源天眼查
根据近日发布的总平图调整和航拍实景，“紫荆祥邸”土地面积共17.89亩，地块内规划一个儿童戏水池以及4栋住宅。总户数143户，容积率1.28。
紫荆祥邸调整公示总平图
即将新建的是14#、15#楼，均为两个单元。14#楼一单元为7层住宅，二单元为6+1顶层复式住宅；15#楼均为7层住宅。此前已建至2层的17#楼将建设为3个单元的6+1顶层复式住宅。此前已封顶的32#楼也将继续建设。此外，14-17#楼户型上会有所调整。
紫荆祥邸地块航拍实景（摄于2022年3月）
小编现场实探，工地大门已标注好“柳地建设”，内部还是平地，暂未动工。现场了解到，该项目即将动工，具体动工时间还不清楚。
紫荆祥邸工地大门（摄于2022年3月）
集美郡开售至今已十来年，目前二手房楼中楼均价1.15万/㎡，洋房参考区间9700-11200元/㎡。周边在售新房不多，新叶城和云星·钱隆学府在售主力户型建面以88-143㎡高层住宅为主，楼栋层数22层及以上。
新调整的“紫荆祥邸”为多层住宅，将成为片区低密住宅的补充，近几年少见的楼中楼产品也会再次亮相，至于具体户型如何，外立面是否会延续集美郡的西班牙风格，敬请期待。柳房网也将持续关注该项目进展。
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